« Dieu créa d’abord l’île Maurice puis s’en inspira pour faire son Paradis terrestre. » C’est ainsi que Mark Twain décrivait la beauté incomparable de l’île.
Celle que l’on surnomme la perle de l’Océan Indien compte 330 km de côtes, et offre ses plages de rêves et son lagon turquoise, protégé par la barrière de corail.
Mais cette île est beaucoup plus riche que ne le suggèrent les cartes postales.
Détente et exotisme, jardins tropicaux, temples hindous, cascades et anciens cratères de volcans, l’île Maurice est un condensé subtil de peuples et de cultures, de couleurs et de senteurs.
C’est l’île multiculturelle par excellence où coexistent pacifiquement les hindous, tamouls ou musulmans venus d’Inde, les chrétiens descendants d’esclaves africains, les bouddhistes en provenance de Chine et les franco-mauriciens.
Elle est un véritable carrefour culturel et gastronomique et fascine par la gentillesse de sa population et la douceur de vie qui y règne.
L'île Maurice, avec son équilibre parfait entre dynamisme économique, réglementations favorables et splendeurs naturelles, s'impose aujourd'hui comme l'un des terrains d'investissement immobilier les plus prisés sur la scène internationale. Bienvenue sur votre guide dédié à l'exploration des opportunités qu'offre ce joyau de l'océan Indien. Chez CARACTERE, nous comprenons que pour une clientèle exigeante comme la vôtre, l'excellence n'est pas seulement une attente, mais une norme. Dans les sections à venir, nous détaillerons les divers modèles d'investissement adaptés à vos ambitions, qu'il s'agisse d'acquérir une élégante résidence sur le littoral ou un appartement contemporain dans le cœur urbain.
Vous découvrirez les avantages fiscaux uniques d'investir à Maurice, qui conjuguent sécurité juridique et opportunités exceptionnelles comme les biens pieds dans l'eau. Enfin, au-delà des chiffres et des formalités, nous vous inviterons à plonger dans l'essence même de l'île Maurice, et à comprendre pourquoi tant d'investisseurs privilégiés choisissent de lier leur destin à cette terre d'exception. Entrez dans un monde où investissement rime avec passion, et laissez-nous vous guider vers votre futur havre mauricien.
L'île Maurice, dans sa quête d'attirer des investissements internationaux, a élaboré plusieurs modèles d'investissement qui répondent aux besoins variés des investisseurs. Chaque modèle est soigneusement conçu pour faciliter et optimiser l'expérience d'investissement à Maurice.
Le PDS, remplaçant les précédents modèles IRS et RES, offre aux investisseurs une opportunité unique d'acquérir des propriétés luxueuses dans des enclaves résidentielles. Ce cadre légal est le programme d’investissement phare et facilite l’acquisition d’une propriété par les non-citoyens à Maurice. Ce modèle est ouvert tant aux citoyens mauriciens qu'aux étrangers et vise à promouvoir une coexistence harmonieuse tout en mettant en avant des standards de qualité internationaux.
Les investisseurs, et les personnes à leurs charges disposent d’un permis de résidence dès que la valeur du bien immobilier dépasse les 375 000 USD. Ils peuvent disposer du logement ou le mettre en location. Le régime Property Development Scheme (PDS) se destine à des résidences de standing répondant à des normes internationales élevées avec des espaces partagés, des équipements haut de gamme et de nombreux services.
Le Integrated Resort Scheme (IRS) est destiné à la vente de villas luxueuses à des étrangers. Cette initiative gouvernementale offre à l'acquéreur le privilège de devenir résident mauricien, avec tous les avantages associés. Ces propriétés se situent souvent dans des complexes proposant des équipements haut de gamme comme des spas, des restaurants gastronomiques et des terrains de sport.
Le RES est une version plus accessible de l’IRS. Destiné également aux investisseurs étrangers, il n'impose pas de prix minimum pour l'achat. Les projets RES sont souvent plus petits que ceux de l'IRS, mais offrent toujours un niveau élevé de luxe et de confort.
Le modèle R+2 permet à des étrangers d'acquérir des appartements dans des immeubles de deux étages (rez-de-chaussée plus deux étages). Cette initiative a grandement élargi le champ des possibles pour ceux souhaitant investir à Maurice sans nécessairement se tourner vers de grands projets immobiliers.
Cette acquisition donne la possibilité à un non-citoyen mauricien d’obtenirun permis de séjour et ce titre reste valable tant que le non-ressortissant reste le propriétaire de l’appartement en R+2.
L'IHS permet aux investisseurs d'acquérir des chambres ou des villas au sein d'un hôtel. Les propriétaires bénéficient de l'accès à toutes les installations de l'hôtel tout en obtenant des rendements locatifs lorsque leur propriété est louée à d'autres clients de l'hôtel.
Reconnue mondialement, la VEFA est un mécanisme où l'acheteur acquiert un bien immobilier à Maurice sur la base de plans avant que sa construction ne soit achevée. En choisissant ce modèle, vous vous protégez grâce à un cadre juridique strict qui assure la livraison conforme au contrat de vente.
Indispensable lors de l'achat en VEFA, la GFA garantit à l'acheteur que le projet immobilier sera mené à bien, même en cas de défaillance du promoteur. C'est une assurance essentielle, renforçant la confiance et garantissant la sérénité de l'investisseur lors de l'acquisition d'un bien en construction.
Chacun de ces modèles d'investissement à Maurice est le fruit d'une réflexion approfondie, visant à offrir aux investisseurs un environnement optimal pour leurs projets immobiliers.
L'île Maurice, au-delà de ses paysages envoûtants, est également reconnue pour sa fiscalité avantageuse, fruit d'une stratégie gouvernementale visant à attirer les investissements étrangers. Pour les propriétaires d'un bien à Maurice, les avantages fiscaux sont multiples et significatifs. Tout d'abord, la double imposition ne s’applique pas à Maurice grâce aux accords conclus avec plusieurs pays, dont la France. Cette disposition assure que les revenus générés à Maurice ne sont imposés qu'une seule fois. De plus, le taux d'imposition unique sur les sociétés et sur le revenu est fixé à 15%, un taux bien inférieur à celui de nombreuses juridictions occidentales.
Les dividendes distribués ne sont soumis à aucune retenue à la source, ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs. De plus, il n'y a pas de droits de succession à Maurice, ce qui facilite la transmission de biens aux héritiers s’ils sont également résidents au moment de la succession.
L'absence de taxe sur la plus-value, ainsi que l'inexistence d'une taxe foncière ou d'habitation, renforcent davantage le caractère attractif du pays en matière de fiscalité immobilière.
Ainsi, investir à Maurice est non seulement une opportunité de jouir d'un paradis tropical, mais également de bénéficier d'une structure fiscale optimisée, pensée pour garantir une expérience d'investissement sereine et profitable.
L'Île Maurice est une destination de rêve. Des plages exotiques et des lagons calmes, idéaux pour les sports nautiques. Les eaux cristallines sont parfaites pour la plongée sous-marine, le snorkeling, le kite-surf, la natation et le kayak, et de nombreuses autres activités.
Mais l’île Maurice offre bien plus que des plages de rêve. Chamarel, ses cascades et sa terre aux sept couleurs, le jardin de Pamplemousse, la Péninsule du Morne Brabant classée au Patrimoine mondial, le château de Labourdonnais….
Les reliefs escarpés du parc national de Rivière Noire, véritable poumon de l’île, proposent des terrains propices aux VTTistes et trailers.
Le nombre de touristes augmente chaque année, dépassant désormais le nombre d’habitants de l’île. Plus des 2/3 viennent d’Europe dont la moitié de France. Le tourisme a atteint un niveau d’excellence et acquis une notoriété internationale. Il génère un fort apport en devises étrangères.
Il faut dire que l’hospitalité de ses habitants y est légendaire et confère une authenticité unique à l’île. Pour accueillir les vacanciers, l'île n'a de cesse de poursuivre le développement de ses équipements hôteliers et le gouvernement est pro-actif dans sa politique d’ouverture du marché immobilier aux étrangers.
L’île Maurice a une économie libérale et dynamique.
Il n’y a pas de contrôle des changes ni de restrictions sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux. L’Indice de Liberté économique publié par Wall Street Journal classe l’île Maurice 1ère en Afrique et 21ème dans le monde. La protection des investissements étrangers est assurée par les très nombreux traités dont l’Île Maurice est signataire.
Au fil des années, la république de Maurice a élaboré un programme de développement fort, axé sur la croissance, qui lui a permis d’obtenir l’un des plus hauts revenus par habitant de l’Afrique. Mettant à profit sa position géographique stratégique et sa trajectoire économique impressionnante, l’île Maurice s'est positionnée avec succès en tant que plaque tournante régionale du commerce.
Aujourd'hui, l’île Maurice est une destination commerciale bien établie pour les investisseurs recherchant un climat d'investissement sûr, un environnement commercial favorable, une stabilité politique, des réglementations transparentes, une forte valeur ajoutée et un écosystème financier efficace offrant une multitude de services. En tant qu’économie axée sur l’innovation et basée sur la connaissance, Maurice s’appuie sur un large éventail de secteurs offrant un certain nombre d’excellentes opportunités d’affaires dans de nombreux domaines : agro-industrie, aquaculture et économie océanique, éducation, services financiers, soins de santé, hôtellerie, développement immobilier et villes intelligentes, TIC-BPO, sciences de la vie, logistique, industries manufacturières, des médias et de la création, entre autres.
Depuis son indépendance, ce petit État anciennement colonisé par les Pays-Bas, la France puis le Royaume-Uni, a progressivement transformé son économie. Basée dans un premier temps sur la culture de la canne à sucre, l’industrialisation des années 1970 a contribué à diversifier la production, en particulier à travers le textile et les exportations.
Les cybercités bourgeonnent, menées par leur plus grand représentant, Ebène.
Le “miracle mauricien” a tout pour plaire aux investisseurs étrangers, rassurés en outre par la stabilité politique du pays. L’île profite de l’engouement engendré par sa croissance pour favoriser l’immigration de cadres ou de retraités fortunés, notamment français – ils seraient près de 13 000 expatriés.
La République de Maurice communément nommée « Ile Maurice » est une république démocratique de régime parlementaire.
Indépendante depuis 1968, elle reste partie intégrante du Commonwealth, et est aussi membre des Nations Unies et de l’OIF (Organisation Internationale de la Francophonie).
Sa stabilité politique est remarquable. Selon l’Economist Intelligence Unit, dans son « Democracy Index » de 2021, l’île Maurice est à la 19ème place au niveau mondial et N°1 en Afrique. Depuis son indépendance, elle jouit d’une stabilité politique hors pair.
Soutenu par un noyau d’activités à forte valeur ajoutée comme la médecine high tech, le secteur de la santé à l’île Maurice est très avancé.
Résidents et expatriés bénéficient de soins gratuits. On y dénombre 14 hôpitaux, mais aussi des cliniques privées et un corps médical de renommée.
En termes d’études, l’île Maurice est pourvue de beaux établissements : écoles et lycées français de qualité, universités, master de Science Politique, Vatel, Assas…
Vous pouvez voyager à Maurice et être assuré qu'il y a très peu de risque que quelque chose se passe mal. C'est un pays très sûr et son taux de criminalité est très bas.
Indépendante depuis 1968, celle que l’on appelait l’Isle de France a gardé des traces fortes de son histoire française (langue, code civil Napoléon). Elle a entretenu et conserve des liens économiques et affectifs très forts avec la France dont la pratique de la langue est omniprésente.
Si les textes officiels sont en anglais, le français et le créole sont les deux langues les plus utilisées par la population.
Et seules 2 à 3 heures de décalage horaire selon la saison la séparent de la France.
Selon les chiffres de l’ambassade de France à l’Ile Maurice, l’implantation des entreprises françaises à Maurice s’est accélérée au cours des dernières années et la France est devenue sans conteste le premier pays investisseur. La France est aussi en première position avec plus de 170 implantations.
Une des raisons de cette position tient dans la signature entre les deux pays d’une Convention fiscale bilatérale permettant une non double imposition.
Investir à l'île Maurice, c'est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d'une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l'Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !
Outre le cadre de vie exceptionnel d'une île tropicale, au carrefour de l'Asie, l'Europe et l'Afrique, l'île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs.
Mais c’est aussi et avant tout la tranquillité offerte par ce pays qui motive prioritairement les acquéreurs. Des familles entières viennent s’y installer pour fuir l’insécurité de certains des pays européens.
Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le souhaitez.
L’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement économique) classe l’Ile Maurice comme l’un des pays les plus
« vertueux » en matière de fiscalité grâce à la signature des accords internationaux sur le respect des standards.
L’île Maurice et 43 autres pays dont la France ont signé une convention fiscale bilatérale visant à éliminer les doubles impositions en matière d'impôts sur le revenu et sur la fortune.
Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif ne sont donc pas imposés en France et vos biens n'entrent pas dans l'assiette taxable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Vous bénéficierez donc d’une fiscalité transparente et équitable de 15% sur vos revenus locatifs et des avantages exceptionnels de l’île Maurice :
Si vous choisissez de louer votre bien, vous pouvez le faire dans le cadre d’un bail annuel ou en location saisonnière.
De plus en plus d’expatriés, un nombre de touristes en augmentation constante (si l’on exclue la période COVID), voici une partie de la recette pour des taux de remplissage élevés et pour obtenir des rendements locatifs très attractifs.
Ajoutez à cela une saison touristique de grande amplitude, de faibles charges de copropriété, des frais de personnel très bas, l’absence d’impôts locaux et une fiscalité très légère, et les rendements sont à faire pâlir bien des pays.
La protection des investisseurs a toujours été l’un des avantages les plus importants à l’île Maurice. Le pays est signataire de plusieurs traités et conventions multilatérales assurant la protection des investisseurs étrangers : Cour Internationale de la Haye, Convention de New York de 1958…
Tous les gestionnaires de patrimoine s’accordent à dire que la clé de l’optimisation patrimoniale tient dans la diversification des supports afin de lisser les effets conjoncturels et assurer la valorisation à moyen et long terme.
Investir à l’île Maurice, c’est bénéficier d’un cadre juridique clair : l’achat est en pleine propriété en application du code Napoléon et la vente est conclue devant un notaire avec les mêmes garanties qu’en France. L’acte de vente est d’ailleurs rédigé en français.
S’il s’agit d’un programme neuf, le processus d’achat est semblable à l’achat d’un bien en VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) en France. Les paiements se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux et la banque vous délivre une GFA (Garantie Financière d’Achèvement).
Votre bien immobilier fait l’objet de garanties qui vous protègent en cas de défauts de construction ou de défaillance du constructeur.
Un investissement immobilier de $ 375 000 ou plus permet de bénéficier du permis de résidence, vous permettant entre autres de séjourner à Maurice sans limite de temps dans l’année, là où un visa touristique ne vous autorise qu’à 6 mois de présence sur le territoire par an.
Un ressortissant étranger qui veut investir dans l’immobilier à Maurice peut le faire dans le cadre des programmes PDS, du Smart City Scheme, des anciens programmes IRS ou RES, de l'IHS ou du R+2. Ces schémas d’investissement ont été spécifiquement conçus pour lui. Toute acquisition immobilière par un étranger à l’Ile Maurice fait l’objet d’une demande auprès du Board of investment (BOI).
Les frais additionnels à l’acquisition sont :
Promesse et acte de vente sont signés devant notaire, qu’il s’agisse d’un bien existant ou d’un programme en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Le financement partiel du bien peut être opéré auprès d’une banque mauricienne.
Il est désormais possible à un étranger d’acquérir des biens immobiliers hors des programmes décrits ci-dessus, en particulier depuis le vote d’une loi spécifique inscrite au budget 2022-2023 de l’île. Nous vous en décrirons les conditions si vous le souhaitez.
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