« Dieu créa d’abord l’île Maurice puis s’en inspira pour faire son Paradis terrestre. » C’est ainsi que Mark Twain décrivait la beauté incomparable de l’île.
Celle que l’on surnomme la perle de l’Océan Indien compte 330 km de côtes, et offre ses plages de rêves et son lagon turquoise, protégé par la barrière de corail.
Mais cette île est beaucoup plus riche que ne le suggèrent les cartes postales.
Détente et exotisme, jardins tropicaux, temples hindous, cascades et anciens cratères de volcans, l’île Maurice est un condensé subtil de peuples et de cultures, de couleurs et de senteurs.
C’est l’île multiculturelle par excellence où coexistent pacifiquement les hindous, tamouls ou musulmans venus d’Inde, les chrétiens descendants d’esclaves africains, les bouddhistes en provenance de Chine et les franco-mauriciens.
Elle est un véritable carrefour culturel et gastronomique et fascine par la gentillesse de sa population et la douceur de vie qui y règne.
L'Île Maurice est une destination de rêve. Des plages exotiques et des lagons calmes, idéaux pour les sports nautiques. Les eaux cristallines sont parfaites pour la plongée sous-marine, le snorkeling, le kite-surf, la natation et le kayak, et de nombreuses autres activités.
Mais l’île Maurice offre bien plus que des plages de rêve. Chamarel, ses cascades et sa terre aux sept couleurs, le jardin de Pamplemousse, la Péninsule du Morne Brabant classée au Patrimoine mondial, le château de Labourdonnais….
Les reliefs escarpés du parc national de Rivière Noire, véritable poumon de l’île, proposent des terrains propices aux VTTistes et trailers.
Le nombre de touristes augmente chaque année, dépassant désormais le nombre d’habitants de l’île. Plus des 2/3 viennent d’Europe dont la moitié de France. Le tourisme a atteint un niveau d’excellence et acquis une notoriété internationale. Il génère un fort apport en devises étrangères.
Il faut dire que l’hospitalité de ses habitants y est légendaire et confère une authenticité unique à l’île. Pour accueillir les vacanciers, l'île n'a de cesse de poursuivre le développement de ses équipements hôteliers et le gouvernement est pro-actif dans sa politique d’ouverture du marché immobilier aux étrangers.
L’île Maurice a une économie libérale et dynamique.
Il n’y a pas de contrôle des changes ni de restrictions sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux. L’Indice de Liberté économique publié par Wall Street Journal classe l’île Maurice 1ère en Afrique et 21ème dans le monde. La protection des investissements étrangers est assurée par les très nombreux traités dont l’Île Maurice est signataire.
Au fil des années, la république de Maurice a élaboré un programme de développement fort, axé sur la croissance, qui lui a permis d’obtenir l’un des plus hauts revenus par habitant de l’Afrique. Mettant à profit sa position géographique stratégique et sa trajectoire économique impressionnante, l’île Maurice s'est positionnée avec succès en tant que plaque tournante régionale du commerce.
Aujourd'hui, l’île Maurice est une destination commerciale bien établie pour les investisseurs recherchant un climat d'investissement sûr, un environnement commercial favorable, une stabilité politique, des réglementations transparentes, une forte valeur ajoutée et un écosystème financier efficace offrant une multitude de services. En tant qu’économie axée sur l’innovation et basée sur la connaissance, Maurice s’appuie sur un large éventail de secteurs offrant un certain nombre d’excellentes opportunités d’affaires dans de nombreux domaines : agro-industrie, aquaculture et économie océanique, éducation, services financiers, soins de santé, hôtellerie, développement immobilier et villes intelligentes, TIC-BPO, sciences de la vie, logistique, industries manufacturières, des médias et de la création, entre autres.
Depuis son indépendance, ce petit État anciennement colonisé par les Pays-Bas, la France puis le Royaume-Uni, a progressivement transformé son économie. Basée dans un premier temps sur la culture de la canne à sucre, l’industrialisation des années 1970 a contribué à diversifier la production, en particulier à travers le textile et les exportations.
Les cybercités bourgeonnent, menées par leur plus grand représentant, Ebène.
Le “miracle mauricien” a tout pour plaire aux investisseurs étrangers, rassurés en outre par la stabilité politique du pays. L’île profite de l’engouement engendré par sa croissance pour favoriser l’immigration de cadres ou de retraités fortunés, notamment français – ils seraient près de 13 000 expatriés.
La République de Maurice communément nommée « Ile Maurice » est une république démocratique de régime parlementaire.
Indépendante depuis 1968, elle reste partie intégrante du Commonwealth, et est aussi membre des Nations Unies et de l’OIF (Organisation Internationale de la Francophonie).
Sa stabilité politique est remarquable. Selon l’Economist Intelligence Unit, dans son « Democracy Index » de 2021, l’île Maurice est à la 19ème place au niveau mondial et N°1 en Afrique. Depuis son indépendance, elle jouit d’une stabilité politique hors pair.
Soutenu par un noyau d’activités à forte valeur ajoutée comme la médecine high tech, le secteur de la santé à l’île Maurice est très avancé.
Résidents et expatriés bénéficient de soins gratuits. On y dénombre 14 hôpitaux, mais aussi des cliniques privées et un corps médical de renommée.
En termes d’études, l’île Maurice est pourvue de beaux établissements : écoles et lycées français de qualité, universités, master de Science Politique, Vatel, Assas…
Vous pouvez voyager à Maurice et être assuré qu'il y a très peu de risque que quelque chose se passe mal. C'est un pays très sûr et son taux de criminalité est très bas.
Indépendante depuis 1968, celle que l’on appelait l’Isle de France a gardé des traces fortes de son histoire française (langue, code civil Napoléon). Elle a entretenu et conserve des liens économiques et affectifs très forts avec la France dont la pratique de la langue est omniprésente.
Si les textes officiels sont en anglais, le français et le créole sont les deux langues les plus utilisées par la population.
Et seules 2 à 3 heures de décalage horaire selon la saison la séparent de la France.
Selon les chiffres de l’ambassade de France à l’Ile Maurice, l’implantation des entreprises françaises à Maurice s’est accélérée au cours des dernières années et la France est devenue sans conteste le premier pays investisseur. La France est aussi en première position avec plus de 170 implantations.
Une des raisons de cette position tient dans la signature entre les deux pays d’une Convention fiscale bilatérale permettant une non double imposition.
Investir à l'île Maurice, c'est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d'une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l'Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !
Outre le cadre de vie exceptionnel d'une île tropicale, au carrefour de l'Asie, l'Europe et l'Afrique, l'île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs.
Mais c’est aussi et avant tout la tranquillité offerte par ce pays qui motive prioritairement les acquéreurs. Des familles entières viennent s’y installer pour fuir l’insécurité de certains des pays européens.
Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le souhaitez.
L’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement économique) classe l’Ile Maurice comme l’un des pays les plus
« vertueux » en matière de fiscalité grâce à la signature des accords internationaux sur le respect des standards.
L’île Maurice et 43 autres pays dont la France ont signé une convention fiscale bilatérale visant à éliminer les doubles impositions en matière d'impôts sur le revenu et sur la fortune.
Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif ne sont donc pas imposés en France et vos biens n'entrent pas dans l'assiette taxable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Vous bénéficierez donc d’une fiscalité transparente et équitable de 15% sur vos revenus locatifs et des avantages exceptionnels de l’île Maurice :
Si vous choisissez de louer votre bien, vous pouvez le faire dans le cadre d’un bail annuel ou en location saisonnière.
De plus en plus d’expatriés, un nombre de touristes en augmentation constante (si l’on exclue la période COVID), voici une partie de la recette pour des taux de remplissage élevés et pour obtenir des rendements locatifs très attractifs.
Ajoutez à cela une saison touristique de grande amplitude, de faibles charges de copropriété, des frais de personnel très bas, l’absence d’impôts locaux et une fiscalité très légère, et les rendements sont à faire pâlir bien des pays.
La protection des investisseurs a toujours été l’un des avantages les plus importants à l’île Maurice. Le pays est signataire de plusieurs traités et conventions multilatérales assurant la protection des investisseurs étrangers : Cour Internationale de la Haye, Convention de New York de 1958…
Tous les gestionnaires de patrimoine s’accordent à dire que la clé de l’optimisation patrimoniale tient dans la diversification des supports afin de lisser les effets conjoncturels et assurer la valorisation à moyen et long terme.
Investir à l’île Maurice, c’est bénéficier d’un cadre juridique clair : l’achat est en pleine propriété en application du code Napoléon et la vente est conclue devant un notaire avec les mêmes garanties qu’en France. L’acte de vente est d’ailleurs rédigé en français.
S’il s’agit d’un programme neuf, le processus d’achat est semblable à l’achat d’un bien en VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) en France. Les paiements se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux et la banque vous délivre une GFA (Garantie Financière d’Achèvement).
Votre bien immobilier fait l’objet de garanties qui vous protègent en cas de défauts de construction ou de défaillance du constructeur.
Un investissement immobilier de $ 375 000 ou plus permet de bénéficier du permis de résidence, vous permettant entre autres de séjourner à Maurice sans limite de temps dans l’année, là où un visa touristique ne vous autorise qu’à 6 mois de présence sur le territoire par an.
Un ressortissant étranger qui veut investir dans l’immobilier à Maurice peut le faire dans le cadre des programmes PDS, du Smart City Scheme, des anciens programmes IRS ou RES, de l'IHS ou du R+2. Ces schémas d’investissement ont été spécifiquement conçus pour lui. Toute acquisition immobilière par un étranger à l’Ile Maurice fait l’objet d’une demande auprès du Board of investment (BOI).
Les frais additionnels à l’acquisition sont :
Promesse et acte de vente sont signés devant notaire, qu’il s’agisse d’un bien existant ou d’un programme en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Le financement partiel du bien peut être opéré auprès d’une banque mauricienne.
Il est désormais possible à un étranger d’acquérir des biens immobiliers hors des programmes décrits ci-dessus, en particulier depuis le vote d’une loi spécifique inscrite au budget 2022-2023 de l’île. Nous vous en décrirons les conditions si vous le souhaitez.
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